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Departamento 3 ambientes en venta en República de Chile al 43, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen República de Chile al 43, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de República de Chile al 43.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.393lo normal · 1.2771.0691.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 243% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.872
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON BALCON • VILLA LUZURIAGA Entrega Inmediata • ULTIMA UNIDAD Ultima unidad disponible 3er piso al contrafrente UBICACIÓN: Sobre República de Chile 43 entre Av. Don Bosco y Buchardo • Villa Luzuriaga DESCRIPCIÓN: Se trata de un edificio de 4 niveles con 7 unidades funcionales con ascensor CONSTAN DE: Puertas de entrada blindadas Amplio living comedor salida al con balcón Cocina integrada con mesada de silestone, bajo mesada, alacena, artefacto a gas y purificador Dormitorio principal con placard Segundo dormitorio sin placarda Baño completo con antebaño, mesada de silestone y espejo Ducha americana con mampara vidriada Balcones al contrafrente DATOS ADICIONALES: Pisos de porcelanato en todos sus ambientes Terraza con parrilla en 4 piso (De uso común) Sin cochera Portón automatizado con apertura a distancia Cerco eléctrico Ascensor hidráulico de última generación LISTO PARA ESCRITURAR SERVICIOS: Agua corriente y cloacas, gas natural, electricidad con medidor eléctrico individual Servicio de limpieza y mantenimiento VALOR DE MERCADO: USD 85.000 (Libre de gastos para el vendedor)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República de Chile al 43

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supremo1 min · 56 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 362 m
Carrefour10 min · 619 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 257 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica4 min · 268 m
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria8 min · 525 m
Plaza Republica del Peru10 min · 653 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 854 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico8 min · 504 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 976 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de Chile al 43, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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