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Departamento 3 ambientes en venta en ARIETA 1613, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen ARIETA 1613, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
35 años
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 24% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de ARIETA 1613.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 954lo normal · 1.2631.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.114
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB CON BALCON EN VILLA LUZURIAGA Departamento en venta en Villa Luzuriaga, ideal para familias. Cuenta con 65 m² construidos y 67 m² totales. La propiedad posee 2 dormitorios y 1 baño. Antigüedad de 35 años. Apto crédito. La propiedad se distribuye en 3 ambientes, con cocina integrada al living comedor. Ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Luzuriaga, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, supermercados y colegios. Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios. La zona ofrece una amplia gama de opciones educativas, desde preescolar hasta instituciones de nivel superior. Además, cuenta con varios parques y espacios verdes cercanos, perfectos para actividades al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARIETA 1613

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta1 min · 58 m
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta1 min · 84 m
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta2 min · 127 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 640 m
Huerta organica15 min · 970 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 748 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 70.000USD 62.00023 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 70.000 → USD 62.000-11.43%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARIETA 1613, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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