Departamento 3 ambientes en venta en Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Departamento 3 ambientes en ventaen Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 11% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.3161.1471.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.158
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO EN VILLA LUZURIAGA VENTA DE DEPARTAMENTOS SOBRE AV. ARIETA Con entrega en alrededor de 20 meses y lindos detalles de terminacion tenemos para la venta en pozo departamentos de dos y tres ambientes, con porcelanato en pisos y baño. En este caso este es un 3 ambientes de 48 mt2 y un amplio espacio descubierto para ser utilizado como patio, jardin,etc. El mismo dispone de living-comedor integrado, cocina, coneccion para lavarropas, dos dormitorios con placard e interior del mismo, baño completo y salida al fondo a un gran espacio libre. El mismo se encuentra en planta baja al contrafrente. Sobre la Av Arieta cercano a diferentes comercios, medios de transportes, escuelas, club, y de accesos rapidos a distintos destinos. No dudes en consultar. Valor de contado de esta unidad 70.000 dolares AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 313 m
Giocanni · Jose Maria Moreno5 min · 347 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 380 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 362 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 696 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 722 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 846 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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