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Departamento 3 ambientes en venta en Cervantes 1856, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cervantes 1856, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 28% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 1856.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 741lo normal · 1.0351.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.819
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 816
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMPRENDIMIENTO EN POZO – VILLA LUZURIAGA. UBICADO A TAN SOLO DOS CUADRAS DE AVENIDA PRESIDENTE PERON, A PASOS DE CALLE TRIUNVIRATO Y PROXIMO CON AVENIDA DON BOSCO Y EL CENTRO COMERCIAL DE HAEDO. MODERNOS DETALLES DE TERMINACION • UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMB. EDIFICO CON ASCENSOR. PORCELANATO EN PISOS Y REVESTIMIENTO DE BAÑOS. TERRAZAS INDIVIDUALES. COCHERAS DISPONIBLES. 3 AMBIENTES – PLANTA BAJA CON VISTA HACIA EL CONTRAFRENTE (UF3). ESTAR COMEDOR. COCINA INTEGRADA. PASILLO DE DISTRIBUCION. DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO COMPLETO EN SUITE Y PLACAR EMPOTRADO. BAÑO COMPLETO CON DUCHA. DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACAR EMPOTRADO. GRAN PATIO. DOS COCHERAS DESCUBIERTAS. SUPERFICIE TOTAL: 108 m2 aprox. FECHA DE ENTREGA: ENERO 2030. COCHERAS DISPONIBLES. CONSULTE POR PLANES DE FINANCIACION ACCESIBLES !!! (ANTICIPO Y CUOTAS) COD.1042

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes 1856

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 498 m
Minimercado9 min · 554 m
Loudres · Las Bases9 min · 563 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica10 min · 649 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 651 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada10 min · 661 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 489 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 499 m
Plazoleta Medrano10 min · 610 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 1856, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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