venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Arieta 1100, Villa Luzuriaga
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento 3 ambientes en ventaen Arieta 1100, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 40.000, un 40% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 1100.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 1.3391.0991.515
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 66.927
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.191
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD VENTA EN POZO
• "EDIFICIO GRAN BABILONIA"
• ENTREGA ABRIL 2026
GENEROSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DIVISIBLE EN 3 AMBIENTES CON BALCON 56 M2
FINANCIACIÓN: u$s40.000.- DE ANTICIPO Y 25 CUOTAS u$s1480.-
Las unidades estarán distribuidas y pensadas de manera tal que tengan un buen aprovechamiento de la luz natural, aislación térmica y ventilación para el ahorro de energía.
Jardines colgantes, Urban Art, y la incorporación de conceptos eco friendly son un distintivo del proyecto urbano Babilonia.
Los departamentos de Gran Babilonia son modernas unidades de 1, 2 y 3 ambientes cuyo metrajes van desde los 40m2 hasta los 85m2, distribuidas en dos torres colindantes, que fueron pensadas para clientes que priorizan la calidad de vida, la armonía y la estética urbana, contando con amplios balcones, cocheras, bauleras, SUM con gimnasio, pileta y terraza común.
En materia de terminaciones, los balcones son de vidrio laminados, las aberturas de aluminio en color negro, pisos de porcelanato, griferías -sanitarios de primeras marcas, y portero eléctrico en todas las unidades.
No dude en consultar
• Invertir en desarrollos LANDER es invertir en BUENOS ladrillos.
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: SUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arieta 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta1 min · 42 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 182 m
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta3 min · 214 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada1 min · 44 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada1 min · 52 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 381 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado9 min · 572 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arieta 1100, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Luzuriaga
venta
USD 55.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 47.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 54.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 68.900
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 2 dias
venta
USD 69.900
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 2 dias