Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa Luzuriaga Patio 3 Ambientes Cochera

Pablo Simbron al 2800 (apto Credito) · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
95 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 38% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Pablo Simbron al 2800 (apto Credito).

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.652lo normal · 1.1941.0331.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.806
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.212
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA AL FRENTE Ubicado a 100 metros de la Plaza Armada Argentina, este hermoso departamento se encuentra en una zona residencial de Villa Luzuriaga. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con cocina semi-integrada totalmente amoblada, con salida a lavadero semicubierto y patio de mas de 24 m2. El departamento se completa con dos cómodos dormitorios, un baño completo y una cochera independiente al frente. Excelente condiciones y lindos detalles de terminación, no dude en consultar y coordinar una visita!!! Opcional 2° cochera Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta7 min · 431 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta7 min · 451 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 475 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada3 min · 184 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº489 · adultos · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga3 min · 222 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 967 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado3 min · 174 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00007 de jun de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo Simbron al 2800 (apto Credito), Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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USD 109.000
Departamento en venta
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