Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes centro ramos mejia con cochera

ALSINA 200, Villa Luzuriaga · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 25% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de ALSINA 200, Villa Luzuriaga.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 2.5432.1952.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 203.400
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.221
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO LUMINOSO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA Y BAULERA EN PLENO CENTRO DE RAMOS. AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISO DE PORCELANATO Y BALCÓN LATERAL. 2 DORMITORIOS CON PISO DE MADERA (PPAL EN SUITE) CON VISTA AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN. COCINA SEPARADA, LAVADERO. RADIADOR INDEPENDIENTE. BAÑO CON BAÑERA. EDIFICIO CON SUM, PISCINA Y PARRILLA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 128 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo3 min · 189 m
Espora3 min · 197 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 17 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 48 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin5 min · 312 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 444 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 602 m
Salud · 25 en la zona
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 81 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 200 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALSINA 200, Villa Luzuriaga, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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USD 255.000
Departamento en venta
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