Departamento 3 ambientes en venta en Monteagudo al 100, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Monteagudo al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo al 100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.5711.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.843
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 3 ambientes al frente con balcón en Ramos Mejia Norte. Departamento ubicado sobre la calle Monteagudo a 3 cuadras de la estación de Tren Ramos Mejia lado Norte y a una cuadra de la Avenida Gaona. Ubicado frente al Ital Club y en zona céntrica con rápido acceso a comercios y transportes públicos. La unidad se presenta en un 6to piso, al frente, y el edificio presenta dos ascensores de acceso. En el ingreso, por pasillo de entrada llegamos al comedor con vista al balcón, con protección de red. Cocina independiente, con horno y anafes a gas, agua caliente por calefón, y espacio para heladera. • Dos habitaciones con placard con interiores. Pisos de parquet restaurados pulidos y plastificados. Cañería de agua fría y caliente nuevas. Preinstalación para aire split. Baño completo con bañadera. Espacio de guardado de ropa blanca en mobiliario zona pasillo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteagudo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Almacen2 min · 103 m
Super Uno · Avenida Gaona2 min · 141 m
Super Gaona3 min · 170 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 300 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 334 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135305 min · 349 m
Salud · 24 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 252 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 301 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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