venta
USD 64.500
Departamento · 42m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Castelli 1056. Entre Medrano y Laprida, Ramos Mejia
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 440.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Castelli 1056. Entre Medrano y Laprida, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 98.000, un 55% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 1056. Entre Medrano y Laprida.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.513lo normal · 1.6251.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 406% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.375
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Ramos Mejía SUR, ZONA RESIDENCIAL CON EXCELENTES ACCESOS, EN EDIFICIO DE CATEGORÍA CON PLAZA SECA Y SUM CON PARRILLA, COMODO DEPARTAMENTO AL FRENTE, POSEE UN GENEROSO LIVING, COCINA CON DESAYUNADOR Y EXCELENTES MUEBLES, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD.
ABERTURAS DE PVC CON DOBLE VIDRIO. 2 COCHERAS CUBIERTAS.
EXCELENTE ESTADO.
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INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL Ver datos ROT.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (429 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli 1056. Entre Medrano y Laprida
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
De la Huerta · Medrano 7344 min · 233 m
Praline Bakery · Medrano4 min · 255 m
Nutri & Co Market · Medrano 7984 min · 276 m
Educacion
· 37 en la zona
DEL ARBOL · inicial · privada4 min · 225 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada4 min · 268 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado11 min · 728 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 612 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 1056. Entre Medrano y Laprida, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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