Departamento 3 ambientes en venta en las heras 1944, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen las heras 1944, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 87.500, un 8% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de las heras 1944.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.5081.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 95.034
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Ramos Mejía, RAMOS MEJIA Edificio de categoría · Departamentos de 2 y 3 ambientes · Por escalera Excelente propuesta de viviendas a estrenar, desarrolladas en un edificio de categoría, con unidades funcionales, luminosas y de muy buena distribución. El proyecto se encuentra en Espora 46, Ramos Mejía, próximo a Las Heras 1944, y cuenta con departamentos de 2 y 3 ambientes, algunos con balcón y parrilla, además de posibilidad de cochera. Características destacadas -Departamentos de 2 y 3 ambientes. -Unidades con excelente distribución y aprovechamiento de los espacios. -Balcones y unidades con parrilla. -Terminaciones de muy buena calidad. -Pisos de primera calidad. -Paredes y cielorrasos terminados en color blanco. -Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas. -Baños con sanitarios y griferías de primera línea. -Aberturas de aluminio de línea moderna. -Preinstalación para aire acondicionado. -Placares con interiores y puertas corredizas. UNIDADES Planta Baja -2 ambientes al frente: 52,60 m² cubiertos + 10,62 m² semicubiertos. -2 ambientes al fondo: 49,02 m² cubiertos + 10,62 m² semicubiertos. Primer y Segundo Piso Unidad A: 2 ambientes · 40,07 m² cubiertos + 4,32 m² semicubiertos. Unidad B: 3 ambientes · 32,26 m² cubiertos + 2,85 m² semicubiertos. Unidad C: 2 ambientes · 44,64 m² cubiertos + 4,32 m² semicubiertos. Unidad D: 2 ambientes · 45,22 m² cubiertos + 3,60 m² semicubiertos. Cochera opcional: $10.000. XINTEL(LOK-LOK-757)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.669 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 6.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 789.272 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 93.669
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.272/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de las heras 1944

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia · Las Heras4 min · 231 m
M&MAS · Avenida General San Martin7 min · 419 m
Luna · Avenida General San Martin7 min · 436 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 PASITO A PASO · inicial · publica6 min · 393 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 MAESTRA MERCEDES LASCANO · inicial · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos15 min · 962 m
Salud
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado6 min · 362 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 87.500USD 85.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 85.000 → USD 87.500+2.94%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

las heras 1944, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 87.500
Departamento en venta
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