venta
USD 289.000
Departamento · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia · 3 amb · 2 dorm · 99 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 256, Ramos Mejia
USD 89.800
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Departamento en venta
USD 89.800
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 256, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 89.800, un 39% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 256.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.123lo normal · 1.8292.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 146.286
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.198
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 3 ambientes, posee cocina comedor con pasillo a los dormitorios, dos dormitorios con placard, y baño completo.
Posee terraza individual para la unidad..
Zona residencial! Expensas bajas! XINTEL(LOK-LOK-267)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.131 en total: USD 89.800 del aviso mas USD 6.331 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.018 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.131
- Precio del aviso
- USD 89.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.173
- Sellos y tasas~1%
- USD 898
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.018/mes
Necesitas ingresos por $ 3.240.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 256
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Panaderia Benjamin · Bolivar 14771 min · 89 m
Daniel · Yerbal 3121 min · 92 m
Ideal2 min · 101 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica1 min · 57 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº46 2 DE ABRIL · superior · publica7 min · 480 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6JOSE FELIX BOGADO · secundaria · publica8 min · 484 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos7 min · 458 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado10 min · 646 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado11 min · 707 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 710 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 998 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 681 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.021
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 2.806 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 256, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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