Departamento 2 ambientes en venta en Callao al 2000, Villa Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao al 2000, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 4% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 2000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.5061.2861.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.712
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 1907-Departamento de 2 AMBIENTES en venta en Altos de Madero, Ciudad Madero, ubicado en el 9° piso con orientación noroeste, lo que garantiza gran luminosidad y vistas despejadas. El departamento cuenta con un living amplio con ventana a vista abierta y estufa de tiro balanceado. El pasillo distribuidor incluye un amplio placard renovado. La cocina está separada e incorpora lavadero. El dormitorio es espacioso, también con ventana a vista abierta y calefacción. La propiedad ha sido renovada recientemente en pisos, baño y cocina, manteniendo un estado impecable. Incluye una cochera fija techada con portón de reja, ofreciendo comodidad y seguridad. Con una superficie cubierta de 35 m2, este departamento es APTO CREDITO, convirtiéndose en una verdadera oportunidad. Ideal para quienes buscan confort y accesibilidad en Ciudad Madero. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Callao al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Argenchino4 min · 271 m
Coto6 min · 412 m
Almacen de Sabores10 min · 644 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta triangular9 min · 551 m
Plaza de la Bandera13 min · 831 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 937 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 422 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico7 min · 441 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 55.000USD 47.00028 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 55.000 → USD 47.000-14.55%
  2. 12 de nov de 2026USD 47.000 → USD 55.000+17.02%

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 2000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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USD 55.000
Departamento en venta
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