Departamento 2 ambientes en venta en Olavarría al 1700, Villa Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Olavarría al 1700, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 61.900, un 16% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Olavarría al 1700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.4481.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.823
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 1713 |Departamento de 2 ambientes en venta – Ciudad Madero Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, privacidad y una ubicación estratégica. Este departamento de 2 ambientes al frente, con acceso por escalera, forma parte de un complejo de solo dos unidades, lo que garantiza un entorno tranquilo y una excelente calidad de vida. Además, no paga expensas. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos. Cuenta con un cómodo living, una habitación de generosas dimensiones con salida al balcón, baño completo y una terraza privada con acceso por escalera, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, crear un espacio de relax o ampliar las posibilidades de uso. Características principales: •2 ambientes. •Al frente. •Balcón. •Amplio living con excelente iluminación natural. •Dormitorio de grandes dimensiones con salida al balcón. •Baño completo. •Terraza privada. •Complejo de solo 2 departamentos. •Sin expensas. Ubicación privilegiada Sobre Olavarría al 1700, con rápido acceso a la Autopista Riccheri. A pocos metros del Polo Textil de Villa Celina, de la Escuela San Carlos Borromeo, Kifland y otras instituciones educativas. Rodeado de centro comercial, supermercados, comercios de cercanía y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando privacidad, excelente ubicación y bajos costos de mantenimiento. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar! AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.264 en total: USD 61.900 del aviso mas USD 4.364 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 553.395 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.264
Precio del aviso
USD 61.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.498
Sellos y tasas~1%
USD 619
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.213.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarría al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield2 min · 148 m
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield3 min · 182 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield4 min · 273 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 224 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES - LA MATANZA · secundaria · privada4 min · 279 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Abanderada de los Humildes14 min · 902 m
Plaza Piedrabuena15 min · 930 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 599 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico10 min · 665 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico10 min · 670 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 64.900USD 61.90023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 64.900 → USD 61.900-4.62%

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarría al 1700, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 61.900
Departamento en venta
WhatsApp