venta
USD 48.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo al 100, Villa Madero
USD 41.000
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Departamento en venta
USD 41.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo al 100, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 41.000, un 24% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 100.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.323lo normal · 1.7471.921
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 54.151
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.586
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ph de 2 ambientes en Villa Madero.
Al ingresar por un pasillo de uso compartido llegamos a la unidad dos, donde ingresamos por un patio propio con lavadero semicubierto, desde el patio accedemos a una cocina comedor de muy buenas dimensiones, por ella y mediante un hall de distribución llegamos a un baño completo y al dormitorio amplio con ventana a la calle.
La ubicación es muy buena ya que se sencuentra sobre cabilso a metros de la avenida Boulogne Sur Mer.
OPORTUDIDAD DE PRECIO.
FINANCIACIÓN DIRECTA CON UN PEQUEÑO ANTICIPO.
• VENTA DIRECTA
• NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR
• BOXER Propiedades
• Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin)
• Villa Madero
• Buenos Aires
• Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 367.408 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 43.890
- Precio del aviso
- USD 41.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 992
- Sellos y tasas~1%
- USD 410
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 367.408/mes
Necesitas ingresos por $ 1.469.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8212 min · 149 m
Infinito Kiosco · General Pedernera3 min · 182 m
El Zorzal5 min · 348 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INF. CORAZON DE DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 229 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada4 min · 229 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plaza Zamba7 min · 469 m
Plaza de la Bandera12 min · 791 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico5 min · 311 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.784
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo al 100, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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