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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 2.500 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes con cochera en venta - Garibaldi 2000 Villa Luzuriaga

Garibaldi 2000, Piso pb · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 27% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Garibaldi 2000, Piso pb.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.0001.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DIRECTA • RECICLADO A NUEVO COMPLETO • Departamento de dos ambientes toalmente independiente • al frente • planta baja • cochera descubierta al ingreso • living comedor con cocina integhrada con muebles completos y artefacto de cocina y spar instalados • cielorraso de yeso con molduras • baño con ducha escocesa y mampara de vidrio • dormitoprio con vestidor y salida al patio cubiwerto trasero. PISOPS DE PORCELLANATTO • A ESTRENAR. EXCELENTES DETALLES DE TERMINACIONES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Loudres · Las Bases6 min · 403 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 449 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 523 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica6 min · 395 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani3 min · 201 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 551 m
Plazoleta Medrano14 min · 874 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 2000, Piso pb, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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