Departamento 2 ambientes en venta en Almafuerte 1780, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Almafuerte 1780, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 7% mas que lo normal entre los 452 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1780.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.3921.2761.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.716
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente estado Ubicado primer piso cocina living comedor corrido separado por una barra un dormitorio con placar baño completo terraza propia con parrilla y lavadero Venta con renta, excelentes inquilinos Patricia Seiler propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1780

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Primera · Doctor Ignacio Arieta2 min · 109 m
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta2 min · 132 m
Sol y Luna · Doctor Ignacio Arieta2 min · 139 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 131 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada2 min · 141 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Huerta organica12 min · 773 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 873 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 708 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1780, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 52.000
Departamento en venta
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