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Departamento 2 ambientes en venta en Presidente Juan Domingo Perón 562, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Presidente Juan Domingo Perón 562, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 18% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Juan Domingo Perón 562.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.3101.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 52.381
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre Presidente Juan Domingo Perón 562, Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza. La unidad se encuentra en primer piso y cuenta con una superficie total de 40 m², distribuidos de manera funcional para brindar comodidad, confort y practicidad. Características principales: Living-comedor con cocina integrada. Cocina equipada con: Muebles bajo mesada y alacena. Mesada de granito. Horno eléctrico y anafe a gas. Dormitorio con placard empotrado de puertas corredizas. Baño completo con bañera, vanitory y griferías de primera calidad. Balcón con termotanque instalado y conexión para lavarropas. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Preinstalación de aire acondicionado en living-comedor y dormitorio. Información adicional: Primer piso. Departamento a estrenar. Edificio de excelente calidad constructiva. Superficie total: 40 m² aproximadamente. Una excelente oportunidad para estrenar, vivir o invertir en una propiedad moderna, funcional y con excelentes terminaciones. Benavente Inmobiliaria Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Juan Domingo Perón 562

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 17 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 168 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9976 min · 369 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 438 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 451 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica8 min · 503 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 498 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 692 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4913 min · 819 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 926 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 562, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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