Departamento 2 ambientes en venta en Cervantes al 2200, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Cervantes al 2200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 54.000, un 6% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Cervantes al 2200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.3031.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.818
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN POZO 2 AMBIENTES EN EL CORAZON DE VILLA LUZURIAGA Tenemos para ofrecer en pozo venta de departamentos de dos ambientes, el mismo esta ubicado al frente y cuenta con un living, cocina integrada, balcon, baño completo y dormitorio con placard. Se encuentra a pasos del centro comercial, escuelas, a unas cuadras de Arieta con acceso a varios medios de transportes y salidas rapidas a diferentes destinos. No dudes en consultar. El valor de esta unidad de contado es de 54.000 dolares. AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 331 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 402 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 489 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 256 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 715 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 759 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes al 2200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.000
Departamento en venta
WhatsApp