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Departamento 2 ambientes en venta en Arieta al 200, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 16% menos que lo normal entre los 476 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.3751.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 53.625
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamentos 2 Ambientes de pozo en Villa Luzuriaga Ubicación: Arita 249 Entre Garibaldi y Guido Spano • Villa Luzuriaga Descripción: Unidades de 2 ambientes La unidad cuenta con un dormitorio Cocina comedor Baño completo Patio propio de 18 M2 Conexión para lavarropas Datos adicionales: Pisos de porcelanato Edificio con ascensor Entrega diciembre 2028 Financiación disponible 50% + 12 Cuotas Unidades disponibles: P. Baja • Bloque 2 Frente con patio de 39,27 M2, Patio 18,75 M2 Contado USD 45.000 // Financiado USD 50.000 • 50% + 12 Cuotas P. Baja • Bloque 2 Contrafrente con patio de 47,49 M2 Contado USD 72.000 // Financiado USD 75.000 (3 Ambientes) • 50% + 12 Cuotas 1er Piso Contra Frente con balcón y terraza 41,65 M2 Contado USD 47.000 // Financiado USD 53.000 (2 Ambientes) 50% + 12 Cuotas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 313 m
Giocanni · Jose Maria Moreno5 min · 347 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 380 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 362 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 696 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 722 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 846 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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