venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Guido Spano al 3800, Villa Luzuriaga
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guido Spano al 3800, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 40.000, un 23% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano al 3800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.2991.537
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 51.940
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.405
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra la oportunidad de vivir en Villa Luzuriaga, una localidad vibrante y en constante crecimiento en G.B.A.
Zona Oeste.
Este departamento, ubicado en GUIDO SPANO 3835, Departamento 2, es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una comunidad establecida y bien conectada.
Entrada por pasillo compartida
• patio c/ lavadero semi cubierto
• cocina comedor integrada
• baño
• 1 dormitorio.
La ubicación en La Matanza ofrece una variedad de opciones de transporte público, así como fácil acceso a tiendas, restaurantes y servicios esenciales, haciendo que la vida diaria sea cómoda y eficiente.
Villa Luzuriaga es conocida por su ambiente familiar y su comunidad acogedora, siendo un lugar ideal para establecer un hogar.
Este departamento es una opción ideal tanto para aquellos que buscan su primera vivienda como para inversores interesados en propiedades de alquiler en una zona en auge.
No deje pasar la oportunidad de conocer más sobre esta propiedad y descubrir todo lo que Villa Luzuriaga tiene para ofrecer.
Contáctenos para obtener más información y programar una visita.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido Spano al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Kiosco Coraje · Avenida Don Bosco4 min · 241 m
Panaderia y Confiteria · Avenida Don Bosco4 min · 254 m
Carniceria Mikos Granja · Avenida Don Bosco4 min · 262 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 SAN JUAN BOSCO · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°183 · secundaria · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica6 min · 390 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano al 3800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga
venta
USD 55.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 47.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 54.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 68.900
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 2 dias
venta
USD 69.900
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 2 dias