venta
USD 55.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cervantes 1856, Villa Luzuriaga
USD 54.000
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Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cervantes 1856, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 54.000, un 24% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 1856.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.3101.553
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 70.714
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.289
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO EN POZO – VILLA LUZURIAGA.
UBICADO A TAN SOLO DOS CUADRAS DE AVENIDA PRESIDENTE PERON, A PASOS DE CALLE TRIUNVIRATO Y PROXIMO CON AVENIDA DON BOSCO Y EL CENTRO COMERCIAL DE HAEDO.
MODERNOS DETALLES DE TERMINACION
• UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMB.
EDIFICO CON ASCENSOR.
PORCELANATO EN PISOS Y REVESTIMIENTO DE BAÑOS.
TERRAZAS INDIVIDUALES.
COCHERAS DISPONIBLES. 2 AMBIENTES – PRIMER PISO CON VISTA HACIA EL FRENTE (UF5).
ESTAR COMEDOR.
COCINA INTEGRADA.
PASILLO DE DISTRIBUCION CON SECTOR DE LAVADERO.
DORMITORIO CON PLACAR EMPOTRADO.
BAÑO COMPLETO CON DUCHA.
BALCON CORRIDO (doble circulación) TERRAZA PROPIA.
SUPERFICIE TOTAL: 46 m2 aprox. + terraza.
FECHA DE ENTREGA: ENERO 2030.
COCHERAS DISPONIBLES.
CONSULTE POR PLANES DE FINANCIACION ACCESIBLES !!! (ANTICIPO Y CUOTAS) COD.1043
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 484.946/mes
Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cervantes 1856
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 498 m
Minimercado9 min · 554 m
Loudres · Las Bases9 min · 563 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica10 min · 649 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 651 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada10 min · 661 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 489 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 499 m
Plazoleta Medrano10 min · 610 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 760 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cervantes 1856, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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