venta
USD 69.900
Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·4 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Miguel Cané al 1800, Villa Luzuriaga
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 83.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Miguel Cané al 1800, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 10 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 65.000, un 14% mas que lo normal entre los 451 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cané al 1800.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.548lo normal · 1.3551.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 102% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.921
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.319
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPECABLE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA LUZURIAGA Se vende un moderno departamento de 2 ambientes y 45 m², ubicado en un edificio de solo 10 años de antigüedad en una excelente zona de Villa Luzuriaga.
La unidad, situada en un primer piso al frente, se destaca por su gran luminosidad y su excelente estado de conservación.
Cuenta con una distribución funcional que incluye una cocina-comedor equipada con estufas a gas y la instalación preparada para lavarropas.
El living se abre a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
Entre sus comodidades, el departamento posee la preinstalación para equipos de aire acondicionado.
El edificio, por su parte, ofrece ascensor y una terraza de uso común con espacio de lavadero.
Es una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión.
No dude en contactarnos para coordinar una visita.
Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad.
Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble.
Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación.
Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cané al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 323 m
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Espacios verdes
Plazoleta Medrano14 min · 881 m
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Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado9 min · 599 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado14 min · 883 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cané al 1800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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