venta
USD 69.900
Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·4 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en OMBU 29, Villa Luzuriaga
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen OMBU 29, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Interno
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 55.000, un 6% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de OMBU 29.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.4671.727
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.667
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.395
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VILLA LUZURIAGA UBICADO A PASOS DE AVENIDA DON BOSCO Y PROXIMO A LA ESTACION DE TREN SARMIENTO DE HAEDO.
MODERNOS DETALLES DE TERMINACION
• UNIDADES DE 2 AMB
• BAJAS EXPENSAS.
EDIFICO CON ASCENSOR.
PORCELANATO EN PISOS Y BAÑOS.
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – TERCER PISO INTERNO (UF14) ESTAR-COMEDOR.
COCINA INTEGRADA.
BAÑO COMPLETO CON DUCHA.
DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO.
SUPERFICIE DEPARTAMENTO: 40 m2 aprox.
SUPERFICIE TERRAZA: 9 m2 aprox.
FECHA DE ENTREGA: ABRIL 2026 EL VALOR PUBLICADO ES POR PAGO AL CONTADO.
FINACIACION ACCESIBLE !!! CONSULTE POR FORMAS DE PAGO, VALOR DE LAS UNIDADES, ANTICIPO Y CUOTAS. COD.697 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM MAIL: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de OMBU 29
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Loudres · Las Bases1 min · 67 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco5 min · 348 m
Sinatra's · Argentina10 min · 613 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica7 min · 479 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes
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Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani5 min · 300 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-496 min · 405 m
Plaza Libertador General San Martin12 min · 753 m
Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado14 min · 899 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado15 min · 938 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OMBU 29, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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