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Departamento 2 ambientes en venta en Gutenberg 1020, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 51.500
+ ARS 11.111 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gutenberg 1020, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 51.500, un 4% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Gutenberg 1020.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.355lo normal · 1.3081.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.687
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta ubicada en Villa Luzuriaga, un departamento de 2 ambientes con 36 m² de superficie construida y 38 m² de superficie total. La distribución interna consta de una cocina integrada al living comedor, 1 habitación con placard y 1 baño completo. Presenta una disposición funcional orientada al aprovechamiento del espacio. La zona es de carácter residencial y familiar, caracterizada por su tranquilidad. En el entorno cercano se encuentran comercios de barrio, farmacias, supermercados y diversas paradas de colectivos que facilitan la conectividad con los centros urbanos linderos y las principales avenidas del partido de La Matanza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.130
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~1%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutenberg 1020

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 137 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9972 min · 141 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 166 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 737 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 932 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutenberg 1020, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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