venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 41.000
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Departamento en venta
USD 41.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Oportunidad Inversor Primer Piso Escalera
GUIDO SPANO 2000. Entre Presidente Peron y Ombu · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 41.000, un 26% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de GUIDO SPANO 2000. Entre Presidente Peron y Ombu.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.025lo normal · 1.3801.2321.582
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 55.214
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Luzuriaga, La Matanza Departamento de 2 ambientes en primer piso, el edificio no cuenta con ascensor, puerta de acceso blindada, cocina con amoblamiento completo, comedor, balcón al frente, un dormitorio y baño totalmente instalado. bajas expensas, edificio administrador por vecinos.
XINTEL(MOU-MOU-376)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 369.830 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 43.890
- Precio del aviso
- USD 41.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 992
- Sellos y tasas~1%
- USD 410
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 369.830/mes
Necesitas ingresos por $ 1.479.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 188 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9975 min · 307 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 437 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica9 min · 578 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica10 min · 615 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 634 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani10 min · 655 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 790 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4913 min · 845 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 760 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.7% total
- 01 de oct de 2026USD 43.000 → USD 41.000-4.65%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUIDO SPANO 2000. Entre Presidente Peron y Ombu, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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