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Departamento 2 ambientes en venta en Rivera Indarte 1782, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivera Indarte 1782, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
6 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Ubicado en la excelente zona de Rivera Indarte al 1700, Villa Luzuriaga, este atractivo departamento en venta se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un hogar en un entorno de calidad. Con un precio de U$D50.000, la propiedad destaca por su estado excepcional, mejor que a estrenar, y se ofrece de manera urgente debido a viaje. Con una superficie total de 40.5 m2, de los cuales 37.5 m2 son cubiertos, el departamento cuenta con 2 ambientes bien distribuidos: un cómodo dormitorio, un baño funcional, una cocina equipada y un encantador balcón que brinda un espacio al aire libre ideal para disfrutar del atardecer. La orientación del inmueble asegura una luminosidad natural durante gran parte del día, creando un ambiente acogedor y cálido. Aunque no cuenta con cochera, la propiedad es apta para crédito y financiación, facilitando así la compra para potenciales inversores. Entre sus características adicionales, se incluyen agua corriente, Internet, luz, gas natural, desagüe cloacal, y WiFi, asegurando así todas las comodidades modernas. Con 6 años de antigüedad y una disposición contrafrente que otorga mayor tranquilidad, este departamento se encuentra en un entorno accesible y bien iluminado, con expensas de AR$55.000. Sin duda, una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y una inversión segura en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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