Departamento 2 ambientes en venta en Don Bosco al 2600, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Bosco al 2600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 14% mas que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco al 2600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.3741.2091.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.829
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.381
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN VILLA LUZURIAGA! Excelente 2 ambientes con cochera y terraza propia Ubicado sobre Av. Don Bosco (entre Arieta y República de Chile), en una zona de fácil acceso y muy bien comunicada. Características de la propiedad: * Planta: Primer piso por escalera. * Ambientes: 2 ambientes bien distribuidos. * Cocina / Comedor: Espacio integrado con barra desayunadora ideal para optimizar metros. * Dormitorio: Cómodo y luminoso. * Baño: Completo. * Cochera: Con entrada totalmente independiente. * Exterior: Excelente terraza privada de uso exclusivo. Ideal para quien busca independencia, espacio al aire libre y comodidad diaria. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Giocanni · Jose Maria Moreno1 min · 35 m
Supremo5 min · 327 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 373 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 BOMBEROS ARGENTINOS · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria6 min · 405 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 540 m
Plaza Republica del Peru13 min · 859 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico10 min · 644 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 62.000USD 58.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%
  2. 02 de nov de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco al 2600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 58.000
Departamento en venta
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