venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes en venta - villa luzuriaga
Juan del Campillo 2800 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Juan del Campillo 2800 , Villa Luzuriaga.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.5301.746
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 180% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.200
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.187
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 Y 1/2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA LUZURIAGA Oportunidad a Estrenar.
Unidad funcional y moderna con bajas expensas y posibilidad de permuta/financiación.
Financiación y Condiciones Especiales • A Estrenar: Listo para ser habitado. • Bajas Expensas: Ayuda a mantener un costo de vida reducido. • Financiación Disponible: Consulte por las facilidades de pago. • Permuta / Toma de Propiedad: Se acepta propiedad de mayor o menor valor en parte de pago (Consulte condiciones).
Distribución Funcional El departamento se ubica en el Primer Piso por escalera y está conformado de la siguiente manera: • Dormitorio Principal. • Living Comedor integrado. • Cocina Incorporada al ambiente principal. • Escritorio / Vestidor: Un espacio extra versátil, ideal como oficina o como gran vestidor. • Baño Completo. • Lavadero independiente.
Una excelente opción para primera vivienda o inversión, con flexibilidad en la forma de pago.
Comercializa Rosso Propiedades, Col. 780 C.M.C.P.M.
Espora 385, Ramos Mejía. Nota: La información descripta en el presente aviso es meramente estimativa.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Royal Express · Labarden 31454 min · 271 m
Supermercado Luna5 min · 326 m
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta5 min · 350 m
Educacion
· 21 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada6 min · 398 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 651 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 609 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 952 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan del Campillo 2800 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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