venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 51.500
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Departamento en venta
USD 51.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Oportunidad 2 ambientes cuotas en pesos
ENTRE RIOS 1700, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 51.500, un 15% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de ENTRE RIOS 1700, Villa Luzuriaga.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.170lo normal · 1.3801.548
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.736
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza
Departamento 1 y 2 ambientes al frente y contrafrente
terrazas privadas
balcones al frente
Living amplio
baños completo
cocina integrada
excelente categoría
bajas expensas
ascensor
consulte por financiación disponible en pesos , con anticipo y hasta 36 cuotas.
(Imágenes de departamentos terminados de otras obras de la misma constructora en la zona.)
Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente.
Obras en zona: 1- Laprida 278
• Ramos Mejia 2- Corrientes 47
• Ramos Mejia 3- Arieta 2755
• San Justo 4- La Paz 2158
• Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718
• Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552
• Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100
• Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842
• Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972
• Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020
• Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739
• Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233
• Villa Luzuriaga 13- Victorica 274
• El Palomar 14- Madariaga 555
• El Palomar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.130
- Precio del aviso
- USD 51.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 515
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.543/mes
Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta3 min · 175 m
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Educacion
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COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga13 min · 838 m
Huerta organica13 min · 850 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado12 min · 790 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 983 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.119/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ENTRE RIOS 1700, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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