venta
USD 63.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 51.500
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Departamento en venta
USD 51.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Unica oportunidad de inversion cuotas en pesos!
GUTENBERG 1000, Piso 3, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 51.500, un 6% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de GUTENBERG 1000, Piso 3, Villa Luzuriaga.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.226lo normal · 1.3091.555
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 54.991
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.147
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES
FRENTE
42M2
-BAÑO COMPLETO
-LIVING COMEDOR
• COCINA INTEGRADA
-BALCÓN
EXCELENTE TERMINACIONES.
LISTOS PARA ENTREGAR
CON TERRAZA PRIVADA (CONSULTE DISPONIBLE)
FINANCIACIÓN DISPONIBLE 30 CUOTAS CON UN ANTICIPO DE 35% EN PESOS O DOLAR! cuotas fijas en M2 de construcción , diversas opciones de pago para facilitar al cliente y hacer cuotas mas accesibles, refuerzos disponibles para acomodar las cuotas de cada cliente.
100% accesibles. (Visitas a obras ya finalizadas y/o en construcción para darle 100% seguridad al cliente)
Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente.
Obras en zona:
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.130
- Precio del aviso
- USD 51.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 515
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.543/mes
Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 101 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 136 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 140 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 748 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 982 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado13 min · 818 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 318 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 317 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.331
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 692 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUTENBERG 1000, Piso 3, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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