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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 51.500
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Oportunidad de inversion pesos amplia financiacion

GUTENBERG 1000, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 51.500, un 6% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de GUTENBERG 1000, Villa Luzuriaga.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 1.3091.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.991
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FRENTE 42M2 -BAÑO COMPLETO -LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA -BALCÓN EXCELENTE TERMINACIONES. LISTOS PARA ENTREGAR CON TERRAZA PRIVADA (CONSULTE DISPONIBLE) FINANCIACIÓN DISPONIBLE 30 CUOTAS CON UN ANTICIPO DE 35% EN PESOS O DOLAR! cuotas fijas en M2 de construcción , diversas opciones de pago para facilitar al cliente y hacer cuotas mas accesibles, refuerzos disponibles para acomodar las cuotas de cada cliente. 100% accesibles. (Visitas a obras ya finalizadas y/o en construcción para darle 100% seguridad al cliente) Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente. Obras en zona: 1- Laprida 278 • Ramos Mejia 2- Corrientes 47 • Ramos Mejia 3- Arieta 2755 • San Justo 4- La Paz 2158 • Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718 • Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552 • Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100 • Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842 • Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972 • Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020 • Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739 • Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233 • Villa Luzuriaga 13- Victorica 274 • El Palomar 14- Madariaga 555 • El Palomar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.130
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~1%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 101 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 136 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 140 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 748 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 982 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUTENBERG 1000, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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