P Proppies
Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 1.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 81 M
Cuota UVA desde $ 460.033/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento 2 amb estrenar escucha oferta terraza privad

GUTENBERG 1000, Piso 3, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
41 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 51.000, un 5% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de GUTENBERG 1000, Piso 3, Villa Luzuriaga.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.3081.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 53.609
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE! DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA PRIVADA 40 M² Excelente terminación. Financiación disponible hasta en 30 cuotas con anticipo del 35% en pesos o dólar. Cuotas fijas en m² de construcción, con diversas opciones de pago para facilitar el acceso al cliente. Refuerzos disponibles para adaptar las cuotas según cada necesidad. 100% accesibles. Visitas a obras finalizadas y/o en construcción para brindar total seguridad y confianza. Una de las constructoras más reconocidas de Villa Luzuriaga, respaldada por una amplia trayectoria y numerosas obras terminadas en la zona. Obras realizadas: 1- Laprida 278 • Ramos Mejía 2- Corrientes 47 • Ramos Mejía 3- Arieta 2755 • San Justo 4- La Paz 2158 • Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718 • Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552 • Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100 • Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842 • Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972 • Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020 • Villa Luzuriaga 11- República de Chile 739 • Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233 • Villa Luzuriaga 13- Victorica 274 • El Palomar 14- Madariaga 555 • El Palomar XINTEL(KNK-KNK-5728)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9972 min · 118 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 176 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 198 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 718 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 879 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUTENBERG 1000, Piso 3, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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