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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Oportunidad venta departamento dos ambientes villa luzuriaga

CERVANTES 2000, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 2% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de CERVANTES 2000, Villa Luzuriaga.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.2871.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 48.891
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.271
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES EXCELENTE ZONA DE VILLA LUZURIAGA DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES • OBRA PROXIMA TERMINAR Dormitorios amplio,. baño completo. Living comedor Cocina completa con muebles de cuidado diseño enchapados en melanina. Mesadas de cocina en granito y pileta de acero inoxidable. Griferías • Sanitarios YA LISTO PARA ENTREGAR CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 394 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta8 min · 518 m
Loudres · Las Bases8 min · 535 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 430 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada7 min · 440 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani5 min · 331 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4910 min · 610 m
Plazoleta Medrano13 min · 831 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CERVANTES 2000, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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