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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departameno de 2 ambientes en pozo

Cervantes 2200, Piso 1°, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 10% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Cervantes 2200, Piso 1°, Villa Luzuriaga.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.3411.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.961
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OBRA: CERVANTES 2235 VILLA LUZURIAGA ENTREGA: 36 MESESA 40 MESES. TERMINACIONES DE CALIDAD. EDIFICIO CON ASCENSOR DOBLE FRENTE UNIDADES DISPONIBLE: 2 AMB.37,83 MTS.U$S 46.000.-O 30 % U$S 50.600.- EN 12 CUOTAS1ER CUERPO CONTRAFTE1° PISO 2 AMB.40,7 MTS.U$S49.000.- O 30 % U$S 53.900.- EN 12 CUOTAS1ER CUERPO CONTRAFTE1° PISO 2 AMB.37,95 MTS.U$S 49.000.- O 30 % U$S 51.450.- EN 12 CUOTASCONTRAFRENTE1° PISO 2 AMB.37,51 MTS. U$S 48.000.-O 30 % U$S 50.400.- EN 12 CUOTASCONTRAFRENTE1° PISO 1 AMB.29,93 MTS.U$S 39.000.-O 30 % U$S 40.950.- EN 12 CUOTASCONTRAFRENTE1° PISO 3 AMB.59,74 MTS.U$S 76.000.-O 30 % U$S 79.800.- EN 12 CUOTASFRENTE 2° PISO 2 AMB.39,28 MTS.U$S 52.000.-O 30 % U$S 54.600.- EN 12 CUOTASFRENTE 2° PISO 2 AMB.37,83 MTS.U$S 47.000.-O 30 % U$S 49.350.- EN 12 CUOTAS1ER CUERPO CONTRAFTE2° PISO 2 AMB.39,28 MTS. U$S 53.000.-O 30 % U$S55.650.- EN 12 CUOTASFRENTE 3° PISO 2 AMB.37,83 MTS.U$S 48.000.-O 30 % U$S50.400.- EN 12 CUOTAS1ER CUERPO CONTRAFTE3° PISO 2 AMB.40,70 MTS.U$S 53.550.-O 30 % U$S56.100.- EN 12 CUOTAS1ER CUERPO CONTRAFTE3° PISO COCHERAS DISPONIBLES EN U$S8.000.- CONSULTE POR FINANCIACION EN 24, 36, 48 Y 60 CUOTAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 332 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 403 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 487 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 254 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 716 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 758 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2200, Piso 1°, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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