Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Oportunidad 2 ambientes en pozo villa luzuriaga

OCAMPO 1900, Piso 2, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 47.900, un 3% menos que lo normal entre los 440 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de OCAMPO 1900, Piso 2, Villa Luzuriaga.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.331lo normal · 1.3751.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Departamento 1 y 2 ambientes al frente y contrafrente balcones al frente Living amplios baños completos cocinas integradas excelente categoría bajas expensas ascensor finaliza marzo 2024 consulte por financiación disponible en dólar opcional cocheras: 10.000 USD (Imágenes de departamentos terminados de otras obras de la misma constructora en la zona.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.277 en total: USD 47.900 del aviso mas USD 3.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.070 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.277
Precio del aviso
USD 47.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.159
Sellos y tasas~1%
USD 479
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.070/mes

Necesitas ingresos por $ 1.728.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta5 min · 298 m
7H · Doctor Ignacio Arieta5 min · 301 m
La Primera · Doctor Ignacio Arieta6 min · 392 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica4 min · 238 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 413 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Huerta organica8 min · 528 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OCAMPO 1900, Piso 2, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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USD 47.900
Departamento en venta
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