venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 38.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 38.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Oportunidad venta 2 ambientes escucha oferta
THAMES 1200, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 38.900, un 33% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de THAMES 1200, Villa Luzuriaga.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 926lo normal · 1.3831.209
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.077
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.389
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Luzuriaga, La Matanza
Thames 1239
• Villa Luzuriaga.
Todo planta baja
2amb con patio cubierto.
42m2 aproximados
Edificio con bajas expensas.
Camara de seguridad.
Sistema contraincendios.
12 unidades aprox.
Departamento reciclado a nuevo.
Living comedor con cocina integrada.
Baño completo.
Dormitorio con salida al patio cubierto/lavadero de buena dimesion.
Valor real: 45.000 USD
Valor de mercado: 42.000 USD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.642 en total: USD 38.900 del aviso mas USD 2.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.888 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.642
- Precio del aviso
- USD 38.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 941
- Sellos y tasas~1%
- USD 389
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.412
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.888/mes
Necesitas ingresos por $ 1.403.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Unimax4 min · 242 m
Royal Express · Labarden 31459 min · 600 m
Shell Shop11 min · 686 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada6 min · 360 m
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga15 min · 954 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 677 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
THAMES 1200, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga
venta
USD 55.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 47.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 54.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 68.900
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 2 dias
venta
USD 69.900
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 2 dias