Departamento 2 ambientes en venta en Avellaneda 52, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Avellaneda 52, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
6
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 53.500, un 3% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda 52.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.672lo normal · 1.7251.4232.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 55.200
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto 2 ambientes en el centro de Ramos Mejía – Piso 6 arientacion norte – Ideal renta Departamento de 2 ambientes en sexto piso con orientación norte, muy luminoso. Living-comedor integrado a cocina eléctrica con mesada de granito, dormitorio con placard de pared a pared y baño completamente refaccionado a nuevo. Pisos de porcelanato, persianas de enrollar y calefactor de tiro balanceado. Ubicado sobre calle Avellaneda, a pocas cuadras de Av. Rivadavia, la estación Ramos Mejía y la Plaza Mitre, con comercios, transporte y servicios a pie. 32,33 m² cubiertos. Excelente opción para inversores: listo para ingresar al mercado de renta. ------------------------------------------------------------ Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.272 en total: USD 53.500 del aviso mas USD 3.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.583 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.272
Precio del aviso
USD 53.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.295
Sellos y tasas~1%
USD 535
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.942

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.583/mes

Necesitas ingresos por $ 1.930.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 52

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Panda · Avenida Rivadavia1 min · 61 m
Dulce Virginia · Belgrano 1813 min · 160 m
Pancitos3 min · 171 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada1 min · 93 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 103 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 439 m
Plazoleta San Martin7 min · 442 m
Plazoleta Dante Alighieri9 min · 605 m
Salud · 23 en la zona
DIM MUJER · centro de salud · privado1 min · 56 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado1 min · 67 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado1 min · 87 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 52, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 53.500
Departamento en venta
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