Departamento 2 ambientes en venta en Espora al 100, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Espora al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 54.900, un 10% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Espora al 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.830lo normal · 1.6671.5312.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.564
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión! Departamento de 2 ambientes en venta en el centro de Ramos Mejía. La propiedad cuenta con ambientes amplios, distribución funcional y una ubicación estratégica. Situado en una de las zonas más comerciales y consolidadas de Ramos Mejía, a solo 100 metros de Av. de Mayo Ideal tanto para vivienda propia como para renta. Se encuentra conformado de la siguiente manera: • Al ingresar nos encontramos con un living comedor de muy cómodas dimensiones. • Cocina independiente con amoblamiento completo alacena, bajo mesada y ventilación natural. • Hall de distribución. • Dormitorio principal amplio integrado con placard empotrado. • Baño completo con ducha, mueble de guardado y ventilación natural. Características generales: • Ambientes amplios y funcionales. Listo para mudarse! • Ubicado en zona muy céntrica de Ramos, a solo 100 mts de Av. de Mayo y a pocos minutos de la estación de tren. • Con cercanía a comercios de todo tipo, polo gastronómico y parada de colectivos. Contactate con nosotros para recibir más información o coordinar una visita a la propiedad. Comercializa Nicolás Álvarez Propiedades, Col. 1043 C.M.C.P.M. Av. Gral. San Martín 758, Ramos Mejía. Nota: La información descrita en el presente aviso es meramente estimativa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 26 m
Super 20002 min · 131 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 139 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica3 min · 176 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 256 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 422 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 553 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 50 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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