Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Pellegrini al 100, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 11% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini al 100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 1.4291.2561.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.857
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Y ALQUILER PH 2 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA!!!! Complejo de 6 unidades en total distribuidas en planta baja y primer piso. Bajas expensas. La unidad se encuentra en primer piso por escalera y se ubica al frente de la propiedad. Orientación Norte. Se ingresa a living comedor con Cocina integrada con mesada de granito gris, amoblada en bajo mesada y alacena. Ventilación a balcón de corte irregular al pulmón del complejo. habitación placard empotrado y salida a balcón del frente de la propiedad. Baño en suite con bañera. Pisos de cerámica a lo largo de toda la propiedad. Pre instalación de lavarropas en cocina. Estufa tiro balanceado. Aire acondicionado instalado y alarma. Corte del pasto, limpieza de las áreas en común, seguro del edificio, edenor de las áreas en común, el agua de todo el edificio (áreas en común y de todos los departamentos). Venta directa. APTO CRÉDITO BANCARIO!!! NO DUDE EN CONSULTAR!!! COMERCI PROPIEDADES. Claudia Comerci, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N° Nº 9.102. AVISO LEGAL: Toda la información detallada en los avisos (vgr. descripciones físicas y/o funcionales, equipamiento, servicios), y su ilustración en fotos, renders, croquis y/o planos, deben entenderse como meramente orientativas y sujetas a verificación o inspección como previo a la concreción de operaciones de transmisión de derechos. Ley 5.859, Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" De conformidad con lo normado por el Art. 1 de la ley 5.115, deberán entenderse como "accesibles" para las personas con discapacidades físicas sólo aquellos inmuebles cuyo aviso así lo determinare expresamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (429 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Pellegrini al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin5 min · 330 m
Full6 min · 377 m
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin6 min · 402 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES GUILLERMO DE ORANGE · inicial · privada5 min · 331 m
GUILLERMO DE ORANGE · primaria · privada5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 MAESTRA MERCEDES LASCANO · inicial · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos10 min · 661 m
Salud · 4 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado10 min · 613 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico12 min · 789 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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