Departamento 2 ambientes en venta en TACUARI 600, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen TACUARI 600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, un 4% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de TACUARI 600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.1571.6672.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 230% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 133.725
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMB. – COMPLEJO VILANOVA RAMOS Valor total: USD 159.000 — Apto crédito Depto 2 amb: USD 128.000 Cochera: USD 25.000 Baulera: USD 6.000 Moderna unidad funcional desarrollada en dos niveles, ubicada dentro del reconocido complejo Vilanova, que combina confort, funcionalidad y excelentes amenities. En la planta principal, la propiedad ofrece un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, cómoda y bien distribuida, ideal para el uso diario. En este nivel también se encuentra un baño completo. El entrepiso conecta con el espacio destinado a dormitorio, que cuenta además con un baño completo adicional y un sector de guardado con potencial para vestidor. Desde este nivel se accede a una terraza privada con parrilla propia, un valor diferencial para disfrutar del aire libre y encuentros sociales. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y es apta crédito. El complejo Vilanova se destaca por su propuesta de amenities de alto nivel, entre los que se incluyen: -Pileta semi olímpica al aire libre, reposeras y sombrillas -Espacios verdes -Salón de usos múltiples para eventos y reuniones -Gimnasio completamente equipado -Sauna -Salón para niños -Laundry Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad 24 hs y servicios en una ubicación estratégica de Ramos Mejía. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Corredor responsable Juan Gallardo • CUCICBA N.° 9624 • CMCPM N.° 2968

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TACUARI 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tradicion Rural · General Alvarado 4087 min · 417 m
Dia · Avenida de Mayo7 min · 436 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo7 min · 440 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada1 min · 36 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano10 min · 660 m
Plazoleta San Martin15 min · 965 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado6 min · 374 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 468 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TACUARI 600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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