Departamento 2 ambientes en venta en Cramer al 700, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Cramer al 700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 11% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Cramer al 700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.921lo normal · 1.7361.4971.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 65.975
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, BALCON COCHERA TERRAZA PROPIA – CRAMER 700, RAMOS MEJÍA Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en Cramer 700, Ramos Mejía, dentro de un edificio nuevo, moderno y de excelente calidad. Características: 41 m² totales + Terraza Balcón Cochera Terraza propia Ambientes modernos y funcionales Amenities del edificio: Piscina SUM Gimnasio Parrilla Ubicación en Ramos Mejía, edificio nuevo y moderno, excelente luminosidad, terraza propia y cochera. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida, con excelentes espacios comunes para disfrutar. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona muy buscada de Ramos Mejía. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cramer al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
El Mercadito Central3 min · 187 m
Minimercado4 min · 230 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino4 min · 271 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 423 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 686 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 716 m
Salud · 15 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 303 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer al 700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 73.000
Departamento en venta
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