Departamento 2 ambientes en venta en Bolívar 446, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Bolívar 446, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 10% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Bolívar 446.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 1.7032.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes Luminoso con Bajas Expensas – Ramos Mejía Excelente oportunidad en Ramos Mejía, ideal tanto para vivienda como para inversión. Departamento de 2 ambientes cómodos, con vista lateral a pulmón de manzana, muy buena entrada de luz natural y excelente ventilación en sus distintos ambientes. Ubicado a tan solo 1 cuadra de Av. de Mayo, en una zona con amplia variedad de comercios, bancos, centros de salud y múltiples opciones de transporte público. A pocos minutos de la estación de Ramos Mejía, lo que brinda una excelente conectividad con distintos puntos de Zona Oeste y Capital Federal. Características de la propiedad • Living comedor cómodo y con muy buena luz natural. • Cocina compacta, funcional y ventilada. • Mesada con muebles de guardado bajo mesada y alacena. • Cocina con horno en excelente estado. • Termotanque nuevo. • Dormitorio amplio y confortable. • Placard y baulera empotrados. • Piso de parquet en el dormitorio. • Baño completo. • Vista lateral a pulmón de manzana. • Muy buena ventilación y luminosidad natural. • Bajas expensas. Por su ubicación estratégica y la alta demanda de alquiler de la zona, representa una excelente alternativa para inversores, además de ser una muy buena opción para vivienda permanente u oficina. Una propiedad funcional, luminosa y bien ubicada, con todo lo necesario para disfrutar de la comodidad de vivir cerca del centro de Ramos Mejía. Consultanos para conocer más sobre esta propiedad y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 446

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 69 m
Super 20002 min · 153 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 156 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica4 min · 226 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 283 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 410 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 585 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado2 min · 118 m
INDELO · centro de salud · privado2 min · 139 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 446, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 49.000
Departamento en venta
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