venta
USD 289.000
Departamento · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Necochea 47, Ramos Mejia
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Necochea 47, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 85.000, un 1% mas que lo normal entre los 386 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 47.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.771lo normal · 1.7561.4732.183
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 84.295
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ramos Mejía Centro.
Necochea 47. 2 ambientes al frente con balcón y vista abierta en Ramos Mejía Departamento de 2 ambientes, 53 m² totales, ubicado en 8.º piso al frente, con orientación Este, balcón y vista abierta.
La unidad se encuentra en muy buen estado general, con excelente distribución, ambientes amplios y luminosos.
Cuenta con: Amplio living-comedor con salida al balcón.
Balcón al frente con vista abierta.
Dormitorio con placard.
Cocina independiente.
Lavadero independiente.
Baño completo. 2 equipos de aire acondicionado, en living y dormitorio, que quedan instalados.
Estufa a gas en living.
Calefón.
Portero visor.
Edificio de aproximadamente 25 años de antigüedad, con 2 ascensores, cámaras de seguridad en entrada, ascensores y espacios comunes, y sistema de acceso mediante llave de proximidad.
Apto mascotas.
Expensas incluyen AYSA.
Excelente ubicación en Ramos Mejía, a solo 100 metros de la estación, con acceso inmediato a Av.
Rivadavia, transporte, comercios y servicios. Valor: USD 85.000.
Venta directa por sus propietarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Necochea 47
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 64 en la zona
Pancitos1 min · 57 m
Dulce Virginia · Belgrano 1811 min · 59 m
Roma2 min · 120 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada2 min · 127 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada2 min · 152 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 329 m
Plazoleta San Martin5 min · 331 m
Plazoleta Dante Alighieri8 min · 507 m
Salud
· 24 en la zona
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 88 m
DIM MUJER · centro de salud · privado2 min · 103 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 1.169 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Necochea 47, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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