venta
USD 35.000
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Ramos Mejia·1 amb · 25 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Espora al 100, Ramos Mejia
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Espora al 100, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 120.000, un 60% mas que lo normal entre los 486 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Espora al 100.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.927lo normal · 1.8301.5482.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 173% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.015
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 160 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad en pleno centro de Ramos Mejía.
Edificio de categoría a estrenar, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Ofrecemos departamentos de 2 con un diseño moderno, excelentes terminaciones y una distribución funcional.
Las unidades cuentan con un amplio living comedor con cocina americana integrada, balcón, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor y baños completos.
Cocinas equipadas con anafe a gas y horno eléctrico, termotanque eléctrico e instalación preparada para aire acondicionado.
Cerramientos en aluminio anodizado con vidrios DVH de alta prestación y detalles de terminación de primer nivel.
El edificio ofrece amenities premium: SUM, piscina, solárium, parrilleros, gimnasio y cocheras individuales.
Seguridad privada las 24 hs.
OPCION COCHERA Contamos con financiación mediante adelanto.
CONSULTE.
DEPARTAMENTOS DISPONIBLES: 1A : 48,58 mt2
• 130.000 usd 1D : 48,58 mt2
• 120.000 usd contrafrente 6D : 48,57 mt2
• 125.000 usd 10D: 51,67 mt2
• 130.000 usd 11A: 51,67 mt2
• 135.000 usd
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espora al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 65 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 68 m
Hausbrot · Avenida de Mayo2 min · 109 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 132 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 128 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 248 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 459 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 530 m
Salud
· 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 78 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 158 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 1.169 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espora al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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