venta
USD 289.000
Departamento · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia · 3 amb · 2 dorm · 99 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Castillo al 100, Ramos Mejia
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 30.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Castillo al 100, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 50.000, un 47% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Castillo al 100.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 909lo normal · 1.7001.4301.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.500
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.524
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta Apto crédito Ramos Mejía.Ubicado sobre Castillo 172, en el corazón de Ramos Mejía, se ofrece este cómodo departamento de 2 ambientes en primer piso por escalera, ideal tanto para vivienda como para inversión.
La propiedad cuenta con:
-Ambiente principal amplio y luminoso que integra cocina, comedor y living.
-Cocina equipada con alacenas, bajo mesada, cocina a gas y espacio para lavarropas.
-Dormitorio con placard empotrado y ventana al exterior.
-Baño completo con ducha.
La unidad se encuentra en un edificio de pocas unidades, con bajas expensas y acceso por escalera.
Techos de madera a la vista, buena ventilación e iluminación natural.
Ubicación estratégica, a pocas cuadras de Av. de Mayo, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
Apto crédito.
-Listo para escriturar.
-Servicios individuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castillo al 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Ideal4 min · 242 m
Panaderia Benjamin · Bolivar 14775 min · 338 m
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin6 min · 362 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada5 min · 306 m
JARDIN LA HORMIGUITA VIAJERA · inicial · privada5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos5 min · 338 m
Salud
· 6 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado11 min · 704 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado12 min · 743 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado13 min · 852 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 1.169 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castillo al 100, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
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