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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Departamento de 1 y 2 amb. en pozo

Cervantes 2000 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 53.000, un 28% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2000 , Villa Luzuriaga.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.767lo normal · 1.3791.2001.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 41.379
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTES 33,5M2 AL CONTRA FRENTE DE LA TORRE I O AL FRENTE DE LA TORRE II COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA BALCóN CON BARANDA DE ALUMINIO Y VIDRIO ACCESO A INTERNET Y CABLE REINSTALADO PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES AGUA CORRIENTE , GAS NATURAL EN COCINA Y SALIDA PARA ESTUFA A GAS INSTALACIóN PARA LAVARROPAS Información adicional: Categoría del edificio: Excelente Tipo de edificio: Torre Agua caliente: Termotanque Estado de la propiedad: Excelente Fondo libre: 3 Categoría del edificio: Excelente Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Teléfono Agua Corriente Videocable Características: Balcón Terraza Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 408 m
Loudres · Las Bases8 min · 537 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta9 min · 571 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 487 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada8 min · 496 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica8 min · 509 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 371 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 576 m
Plazoleta Medrano12 min · 775 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2000 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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