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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Venta monoambiente planta baja amplio ventilado

ARRIBEÑOS 1900, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 6% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de ARRIBEÑOS 1900, Villa Luzuriaga.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 51.200
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en VILLA LUZURIAGA, Villa Luzuriaga Amplio monoambiente con baño completo en Planta baja 3 ventanas con ventilación cruzada Edificio de pocas unidades funcionales Excelente vias de acceso A media cuadra de la UNIVERSIDAD DE LA MATANZA (UNLAM) Todo en planta baja Al frente Excelentes condiciones DUEÑO FINANCIA SALDO DE PRECIO CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 528 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 537 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 545 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica5 min · 303 m
MUNICIPAL Nº18 DUMBO · inicial · publica5 min · 314 m
Salud
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado13 min · 842 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 960 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARRIBEÑOS 1900, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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