Departamento 1 ambiente en venta en Cervantes 2300, Villa Luzuriaga

Departamento 1 ambiente en ventaen Cervantes 2300, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 23% menos que lo normal entre los 177 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.4691.3141.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 44.063
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CERVANTES 2235 – VILLA LUZURIAGA Edificio con ascensor – Entrega estimada: 36 meses. A 12 cuadras del centro de Haedo. UNIDAD 5 – 2 AMBIENTES – 41,91 m² – 1° piso, 1° cuerpo contrafrente, con balcón. U$S 47.000 contado / U$S 54.050 financiado. UNIDAD 6 – 2 AMBIENTES – 44,34 m² – 1° piso, 1° cuerpo contrafrente, con balcón. U$S 49.000 contado / U$S 56.350 financiado. UNIDAD 7 – 2 AMBIENTES – 41,59 m² – 1° piso, contrafrente, con balcón. U$S 53.000 contado / U$S 60.950 financiado. UNIDAD 8 – 2 AMBIENTES – 41,59 m² – 1° piso, contrafrente, con balcón. PROMOCIÓN: U$S 48.000 contado / U$S 52.000 financiado. UNIDAD 9 – MONOAMBIENTE – 29,99 m² – 1° piso, contrafrente, con terraza individual. PROMOCIÓN: U$S 34.000 contado / U$S 38.000 financiado. UNIDAD 10 – 3 AMBIENTES – 67,23 m² – 2° piso, frente, gran balcón y 2 baños. PROMOCIÓN: U$S 75.000 contado / U$S 80.000 financiado. UNIDAD 11 – 2 AMBIENTES – 43,13 m² – 2° piso, frente, con balcón. U$S 55.000 contado / U$S 63.250 financiado. UNIDAD 12 – 2 AMBIENTES – 41,91 m² – 2° piso, 1° cuerpo contrafrente, con balcón. U$S 49.000 contado / U$S 56.350 financiado. UNIDAD 18 – 2 AMBIENTES – 43,13 m² – 3° piso, frente, con balcón. U$S 54.000 contado / U$S 62.100 financiado. UNIDAD 19 – 2 AMBIENTES – 41,91 m² – 3° piso, 1° cuerpo contrafrente, con balcón. U$S 52.000 contado / U$S 59.800 financiado. UNIDAD 20 – 2 AMBIENTES – 44,34 m² – 3° piso, 1° cuerpo contrafrente, con balcón. U$S 53.000 contado / U$S 60.950 financiado. UNIDAD 23 – MONOAMBIENTE – 29,99 m² – 3° piso, contrafrente, con terraza individual. U$S 39.000 contado / U$S 44.850 financiado. COCHERAS DESCUBIERTAS: U$S 7.000 contado / U$S 8.050 financiado. La financiación indicada en la planilla es con 30% de anticipo y 48 cuotas. LAS FOTOS Y RENDERS DE ESTA PUBLICACION SON OBRAS FINALIZADAS Y OTRAS EN PROCESO DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 332 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 403 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 488 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 254 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 716 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 758 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2300, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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