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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Monoambiente Segundo Piso por Escalera

REPUBLICA DE CHILE 1800. Entre La Paz y Achala · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 21% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de REPUBLICA DE CHILE 1800. Entre La Paz y Achala.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.6091.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.281
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.368
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Villa Luzuriaga, La Matanza Departamento monoambiente, segundo piso por escalera, cuenta con ambiente único con amoblamiento bajo mesada, artefacto de cocinar y termotanque, baño totalmente instalado con inodoro y bañera. XINTEL(MOU-MOU-402)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Luna2 min · 99 m
Royal Express · Labarden 31453 min · 193 m
Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 456 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica6 min · 360 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
Huerta organica14 min · 892 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 904 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado12 min · 796 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 832 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

REPUBLICA DE CHILE 1800. Entre La Paz y Achala, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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