P Proppies
Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Dtos. 1,2,3 amb, con balcon venta en pozo

Cervantes 2200, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
43 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 3% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2200, Villa Luzuriaga.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.3211.1431.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.782
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio en construccion Inversion en Pozo de contado o en cuotas Finalizacion aproximada 37 meses Dtos. 1,2,3 ambientes con balcon y terrazas individuales Edificio con ascensor, pisos de porcelanato. C o n s u l t a r

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 332 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 403 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 487 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 254 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 716 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 758 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2200, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop